Ultima șansă să scapi de TVA-ul majorat la locuințe. Cât timp mai ai să plătești doar 5% la tranzacții imobiliare, în loc de 9%

Noul Cod Fiscal adoptat în urmă cu câteva săptămâni își va face simțite efectele în piață treptat, dar un lucru este sigur. Va lovi într-o manieră foarte dureroasă buzunarele românilor pe foarte multe fronturi și o serie de scumpiri sunt inevitabile.

TVA-ul la locuințe s-a modificat în mod oficial, după publicarea în Monitorul Oficial a noului Cod Fiscal. Cu această ocazie, a fost oficializat un salt de la 5% la 9% în cazul tranzacțiilor imobiliare. Cu această ocazie s-au clarificat și circumstanțele în care poți beneficia de o cotă redusă de TVA. Cel mai important este însă că modificările își vor face simțite efectele în piață începând cu 1 ianuarie 2024.

Citește și: Românii „săraci” se mută în chirie: la ce prețuri au apartamentele și ce pretenții au băncile, mai bine chiriaș

Soluția să plătești un TVA de 5% pentru locuințe

În cazul în care te gândeai de mult timp să-ți cumperi un apartament sau o casă și, printr-un efort financiar semnificativ, vei plăti avansul respectivei tranzacții înainte de finele acestui an, cu siguranță vei achita un TVA de 5%. Nu contează dacă livrarea efectivă și a imobilului se va efectua în 2024 sau chiar mai departe de anul viitor. Prin plata avansului înainte de 1 ianuarie 2024, ai asigurarea că, indiferent de suprafață achiziționată, nu vei plăti 9% TVA.

Pentru context, conform Legii 296/2023, cota de 9% se va aplica de anul viitor numai pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depăşeşte suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziţionate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/ alte persoane fizice. Suprafaţa utilă a locuinţei este cea definită prin Legea nr. 114/1996 a locuinţei, iar anexele gospodăreşti sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Citește și: Cine cumpără apartamente de sute de mii de euro, cum le plătești. Piața imobiliară din România, ”la firul ierbii”.

Când plătești TVA de 9% la locuințe

Conform Avocatnet.ro, condițiile cumulative pe care trebuie să le îndeplinească o locuință pentru a beneficia de TVA de 9%, începând cu 1 ianuarie 2024, sunt:

• acces liber individual la spațiul locuibil, fără tulburarea posesiei și a folosinței exclusive a spațiului deținut de către o altă persoană sau familie;
• acces la energie electrică și apă potabilă, evacuarea controlată a apelor uzate și a reziduurilor menajere;
• sunt formate cel puțin dintr-un spațiu pentru odihnă, un spațiu pentru pregătirea hranei și un grup sanitar;
• finisajele exterioare includ cel puțin: acoperiș, dacă, în funcție de tipul construcției, este prevăzut acest element constructiv, geamuri, ușă de/ la intrare;
• finisajele interioare includ cel puțin: pereți finisați cu vopsea, tapet, faianță sau alte elemente utilizate pentru finisare, podele finisate cu gresie, parchet sau alte elemente utilizate pentru finisare, uși interioare, în funcție de proiect;
• instalații sanitare și obiecte sanitare, respectiv vas WC, lavoar și spălător cu cuvă, cu bateriile aferente;
• instalații electrice, inclusiv tablou, doze, întrerupătoare/ comutatoare și prize.

În final, începând cu 1 ianuarie 2024, orice persoană fizică poate achiziționa în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/ alte persoane fizice, o singură locuință a cărei valoare nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, cu cota redusă de 9%.